（1）根据土地的性质，根据土地的性质，拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。过去，国有土地和集体土地上的房屋征收分别由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡两种不同的土地权利适用两种不同的征收补偿制度。《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收。集体土地拆迁仍依照《土地管理法》，导致同样的房屋征收补偿。不同的法律法规适用于城乡地区，导致立法和执法的不公平。为解决城乡实施不同征收补偿制度的问题，修订后的《土地管理法》将参照《征收条例》确立的基本原则，预计国有集体土地将以同样的价格和权利实现同等权利。
（2）根据房屋的使用情况，拆迁补偿可分为住宅拆迁补偿和非住宅拆迁补偿。住房的使用取决于两个方面：一是土地的使用，决定了住房使用的方向；二是规划设计的使用，决定了住房使用的内容。住宅是一种专门用于居住的住宅，商业服务住宅是从事商业和居民生活服务的住宅，两者是两种完全不同用途的住宅。正是房屋的使用不同，其在设计规划和建筑结构上的价值不同，因此拆迁补偿也不同，因此分别处理。房屋类型不同，拆迁补偿情况也不同，房屋拆迁还涉及立面房屋拆迁补偿，一般需要由土地管理部门进行现场调查，根据调查结果，分别对住宅和立面房屋进行不同的补偿，但具体标准应结合实际处理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
