1.政策因素。根据有关法律、法规和政策法规，拆迁安置房屋一般分为两类：一类是重大市政工程搬迁建设的配套商品房或购买的中低价商品房。虽然这些房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的一定时间内不能上市。另一类是由于房地产开发等因素，拆迁公司通过其他方式安置或代表安置人购买的中低价商品房（与市场价格相比）。与普通商品房相比，这类商品房没有区别。它属于被安置人的私有财产。无转让期限限，可自由上市交易。
2.价格因素。目前，拆迁安置房屋的销售大多是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下转让的。由于从安置协议到房屋交付，间隔很长。变化很大，特别是价格上涨，价格可能相差近1000元，拆迁家庭认为自己的利益损失，所以拒绝交付，要求价格上涨，最终导致双方矛盾加剧，引起诉讼。
3.人为因素。共有人是拆迁安置房屋销售风险的最大制造商。他们寻找合同的漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。共有人将要求确认房屋销售合同无效，理由是《城市管理法》第38条第4项未经其他共有人书面同意和第6项未依法登记取得所有权证书的房地产不得转让。作者认为，根据全国人大常委会关于民法通则若干问题的意见，部分共有人擅自处置共有财产，其行为应视为无效，但该意见还规定，第三人善意取得财产的，应当保护其取得财产的行为。对其他共有人造成的损失，由擅自处置财产的共有人赔偿。
《城市房地产管理法》规定，禁止转让未经确认和发证的房地产，其立法目的是制止来源不明、所有权不明的房地产转让。当事人之间的拆迁房屋销售合同在签订合同时有明确的来源。所有权明确，拆迁户声称合同无效，违反诚信原则。为保护交易安全，应确定合同有效。卖方应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《合同法》第一百一十四条【违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
