归国家所有；公共住房承租人确定后，拆迁补偿的所有权和继承问题很容易解决。但首先，必须明确的是，公共住房是国家财产（或集体财产，本文仅指国家财产），不能作为私人财产继承。公共住房承租人只有居住权和极其有限的处罚权。此外，公共住房承租人对租赁公共住房的权利不能转让给继承人，而只能转让给合格的继承人或其他共同生活的家庭成员。
公共房屋承租人也不能以遗嘱的形式对租赁的公共房屋进行实体处分。公共房屋承租人以遗嘱的形式对出租公共房屋进行实体处分的，处分无权处分。在有权的公共房屋管理单位予以认可之前，处分没有法律效力。家庭协议往往涉及此类纠纷。所谓家庭协议，是指在公共房屋原承租人家庭内部就公共房屋的分配达成的一揽子协议。继承、拆迁补偿等问题。据笔者了解，签订家庭协议也很常见。在前来咨询的当事人中，几乎每个人都有一份家庭协议。家庭协议的有效性和实施大致可分为以下几种情况：1。协议本身因违反法律或北京市有关公共房屋租赁的强制性规定而无效。
就我所掌握的信息而言，这种情况并不少见。由于大多数家庭协议是在当事人未聘请或咨询律师的前提下签署的，而当事人本人不了解北京的法律和公共住房租赁规定，所签署的家庭协议有许多违反强制性规定的条款。
2.协议本身是有效的，但有许多漏洞。有无穷无尽的麻烦。这种情况也很多。当事人不知道如何用法律语言表达自己的意思。单词模糊。意思不清楚。许多重要问题没有达成协议。
3.协议是有效的。这里有几种情况。一是协议有效并已实施。每个人都没有异议，各方都很高兴。一是协议有效已部分实施，但部分当事人觉得协议对自己的不公平主张重新分配引起争议。一是协议有效，双方存在争议。
因此，我们应该特别提醒当事人，公共住房承租人的变更涉及重大利益分配，对当事人的生活和经济利益有重大影响。建议在签订家庭协议时聘请专业律师参与。关于拆迁补偿的所有权。根据有关规定，拆迁补偿的受偿人为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有人。但是，在公共住房租赁关系的情况下，被拆迁人，即公共住房租赁关系中的出租人，只有在与承租人解除租赁关系或安置承租人后才能获得补偿。
当被拆迁人（出租人）安置承租人时，对承租人没有金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情况下，被拆迁人（出租人）通常会向承租人要求赔偿。综上所述，公共住房不属于任何东西，公共住房不能作为财产继承，公共住房拆迁，将获得资金给政府，由政府保管这部分钱，所以，房子是谁，所以拆迁资金应属于所有，这是有法律依据的。
《中华人民共和国继承法》第三条《中华人民共和国继承法》第十条
