1.公共住房拆迁补偿公共住房，产权人不得与私人住房所有权的性质不同，住房产权可分为公共和私人住房，根据不同的管理所有权分为单位自我管理住房和直接管理住房，在我国目前的管理体系和管理模式下，直接管理住房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直接管理住房所有者的代表，依法行使占有。使用。收入和处罚的权利，与国家授权单位管理的公共住房一样，已取得住房所有权证明。公共住房所有人作为拆迁关系的主体之一，其权益应当与其他所有权主体一样公平。在制定政策和执行政策时，应当保持法律法规的严肃性和一致性，公共住房拆迁补偿的行政规定不得与私人住房的拆迁补偿金额和利益分配方法不同，否则，将违反新的立法规定。
2.公共住房拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则。房屋所有权和土地使用权共同构成房地产所有权，房地产所有人依法享有占有权。使用。收入。处置权，在公共住房租赁中，房地产所有人行使其处置权。收入权，将占有权。将使用权交给承租人，承租人从房地产所有人那里获得占有权。使用权必须支付相应的费用——支付租金，这是一种等价有偿的双重民事活动。拆迁也是一种民事行为。在修订过程中，新规定特别注意坚持民法通则确定的民事主体的平等地位。自愿公平。等价有偿的民事原则，平等保护民事主体的权益，因此，在拆迁过程中，房地产所有人应获得拆迁房地产的价值，包括区位价格、重置价格和附属物的补偿价格，以及因房屋损失而使用者的损失，包括拆迁使用费。承租人问题的解决需要地方政府的执行，但一般来说，处理力度较大，因为涉及的人数较多，一旦处理不当，问题将非常困难，所以双方只要准备具体谈判，但这些问题仍会有更多的阻力，他们需要注意。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
