拆迁住房的概念来自于拆迁，这是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采用货币补偿的方式，拆迁家庭购买商品房的补偿与普通人购买商品房没有区别，是花钱买房，买家的身份是一样的。拆迁是商品房，拆迁房自然应为商品房。
拆迁是集体土地上的私人房屋，或经济适用房，拆迁房屋的性质一般不是商品房。购买拆迁房屋时，必须查明其性质。经济适用房不得出售；集体土地上私人房屋拆迁的拆迁房屋，拆迁房屋占用的土地性质，一般为转让收入，未支付土地转让费，正式办理转让手续时，需要支付土地转让费。在购买过程中，买方应预防，防止业主一房两卖行为，必须约定房地产转让和房屋交付时间。在签订拆迁房屋销售协议时，应当自取得房产证之日起办理房屋所有权的转让手续。如果拆迁房屋是夫妻共有的，为了保证交易的有效性，买方应要求卖方的配偶签订房屋销售合同。购买拆迁房屋的程序与购买商品房的程序相同。
1.凭拆迁证和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定支付房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同到房地产交易中心大厅办理房产证手续。
4.根据房屋面积减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。
