1.有两种方法可以获得土地使用权，一种是转让土地使用权，另一种是转让土地使用权。这两种方法是不同的。土地使用权的转让是指经县级以上人民政府批准，土地使用者在支付补偿后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准后免费取得的国有土地使用权。
2.分配只能适用于公益或国家核心项目。规定只能是城市基础设施和公益事业用地；国家核心支持的项目用地；法律、法规规定的其他用地。它反映了公益事业的目的。
3.由于土地使用权的转让直接经政府批准，只要征用补偿安置费用可以取得使用权，不需要向国家支付转让费和签订合同。
4.依法取得土地使用权的，除另有规定外，对使用期限没有限制。土地使用权有期限，住房用地70年，到期后有偿使用。
《城市房地产管理法》第24条，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
