（1）能有效保护房地产产权的完整性。缺乏，房地产的产权并不完整。因为第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这表明房地产的产权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只将房屋所有权交给业主，而土地使用权不交给业主。
（2）可以保证房地产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺乏，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。第九条规定：设立、变更、转让、消灭，依法登记，无效。不，业主不具有法律意义上的土地使用权。
（3）它能有效地反映房地产的实际价值。缺乏房地产价值严重缩水。根据第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期。本规定自动延长了原本只有70年寿命的房屋。以法律形式确立住宅私有财产的性质。但是，如果你买的房子没有，就没有土地使用权，更不用说代代相传了。这样的房子有多少价值。
《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
