根据国家规定，住宅用地的使用寿命为70年，自取得土地使用权之日起计算。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地40年。国有土地使用证的期限从开发商取得国有土地使用证的时间开始。
1.上述年限是指该地块国有土地的使用寿命，而不是房屋所有权的使用寿命。
2.国家规定，城市建设用地为国有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
3.住宅用地的土地使用寿命为70年，自土地取得之日起计算。购买的财产只要有合法的产权证明，就是个人的私有财产，只要财产仍然存在，个人就有财产的所有权。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》，土地使用权转让的最高年限按以下目的确定：
1.住宅用地(常称商品房用地):全国统一实施的土地使用寿命为70年；
2.工业用地(俗称工厂.工业区):全国统一土地使用寿命为50年；
3.教育.科技.文化.卫生.体育用地：全国统一实施的土地使用寿命为50年；
4.商业.旅游.娱乐用地：全国统一土地使用寿命为40年；
5.综合或其他用地：全国统一实施的土地使用寿命为50年。我们不需要在我们住宅的土地使用寿命到期后处理所谓的续期。即使它即将被拆除，政府也不能因为土地使用证到期而给予更少的补偿。因为这是因为国家对住宅土地使用寿命的到期没有明确的监督，所以重庆住宅土地的使用寿命可以正常使用，没有人有资格强制征用。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”国有出让土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时
