无论哪一年，小产权房都会有土地证，但土地证的所有权是集体的。虽然可能掌握在某人手中，但法律不属于某人，也不能分配给每个家庭登记单独的土地证。它只能由集体所有，也可以由集体保管。所有权也属于集体所有。这是什么意思？如果某块土地来自某个村庄，那么这个村庄就是一个集体。这块土地属于村庄。谁想买开发社区也可以，
但必须经全体成员同意，然后将收入分配给每个集体成员；集体成员购买房屋，将享受优惠价格购买，因为小产权房屋的存在，是为了解决城市村庄、村庄城市的遗留问题，建造房屋不卖给集体成员，未经批准，集体成员必须有优惠购买权；这是集体所有制最基本的体现之一，村是集体制度中的基本单位，但不完全是；在实际情况下，小产权房屋交给特定的买方，只是一份合同；目前的产权登记制度，是房地产制度，小产权房屋由于土地属于集体，不属于国有土地，因此不支付土地转让费，房地产登记制度由土地部门最终颁发，
所以小产权房没有证书，条件也很简单，没有支付土地转让费，但问题并不那么简单，为什么？这与土地登记制度有关，集体土地属于集体所有权，即村里的每亩土地，分配给每个成员是一种土地所有权制度，用于农业，我们的农业大国，集体土地的作用是农业，国有土地在工业、商业、城市是工业和商业的典范和聚集地；将农业土地转化为国有土地有许多制度障碍，审批权限高，
还需要集体同意，但也必须符合城市化、城市村建设规划，然后土地转换，否则，小产权住房，只有小产权。综上所述，小产权住房有土地证明。小产权住房是指专门为有拆迁问题的家庭准备的，很好地解决了城市村庄的问题。城市村是指一些家庭由于经济原因，不能承担抵押贷款，建造平房，形成城市村庄。小边建议二手房价格较低，你可以考虑买二手房。
《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
