在合同约定的基础上，房东可以要求对征地拆迁和合同变更对其权利的影响进行相应的补偿或补偿。一般来说，房东可以要求支付停产停业损失补偿、搬迁费、设备折旧费、装修补偿费等费用。此外，房屋的征用和拆迁是政策的变化和不可抗力。租户可以要求终止租赁合同，并收回未到期的租金。
《国有土地上房屋征收补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市，县级人民政府对被征收人的补偿包括：
（1）被征用房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁，临时安置补偿；
（3）因征用房屋造成的停产损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励措施，对被征用人给予补贴和奖励。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(1)因不可抗力无法达到合同目的；
（2）在履行期届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）一方延迟履行债务或有其他违约行为，不能达到合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
