商品房一般建在国有土地上。商品房的使用寿命实际上是指商品房所在国有土地的使用寿命。国有土地是全民所有的土地。与商品房有关的土地类型通常包括商业用地和住宅用地。商业用地的土地使用寿命为40年，住宅用地的土地使用寿命为70年。
这里提到的40年和70年是指开发商征地后开始计算的40年和70年。从开发商征地到开工建设，再到房屋建成业主入住，至少需要两三年的时间。还有一些特殊情况。土地被开发商拍照后，由于种种原因，他们没有开始工作，甚至多次被转移。他们直到十多年后才开始发展。延误的两三年或十多年包括在商品房使用寿命的40年和70年内。商品房土地使用寿命到期后该怎么办？关于这个问题，还没有实施的例子。
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权届满的，应当自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权应当按照协议办理；没有协议或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。综上所述，土地使用权到期后必须向有关部门续签土地，这是合法行为，现在国家也推出了土地使用权续签政策，不需要任何费用，因此，土地使用权对私营或企业尤为重要，但也必须按照国家规定拥有土地使用权。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
