与出租房屋签订土地使用权租赁合同，即有土地使用权。
(1)土地使用权租赁应注意什么。
（1）出租人必须按照土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发利用土地。
(2)出租人应与土地使用权同时租赁地上建筑物。
（3）出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。
（4）承租人必须继续履行土地使用权转让合同的规定。
(5)出租人应当登记。
（2）土地使用权租赁的法律特征。
出租地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设置在法律允许的地块上，如出让。土地使用权转让等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，转让取得的土地使用权不得擅自出租。
1.土地使用权转让的租赁条件是出租人必须符合法律规定或土地使用权转让合同约定的标准。
2.土地使用权转让的租赁条件一般不得出租。符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房地产行政主管部门批准，转让土地使用权和地上建筑物。其他附件的所有权可以出租：
(1)土地用户为公司.企业.其他经济组织和个人。
(2)领取国有土地使用证。
(3)地上建筑物.其他附件的合法产权证明。
(4)签订土地使用权转让合同。
土地使用权租赁应当签订租赁合同。
土地使用权出租双方只就土地使用达成协议。
土地使用者必须依法申请出租土地使用权。
土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土地证明和地上建筑物。向市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
地面建筑.其他附着物随之出租。
出租土地使用权，其地上建筑物。其他附件出租；出租地上建筑物。其他附件的使用权，其使用范围内的土地使用权。
《农村土地承包法》第十二条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。
第五条规定，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
