70年的产权经过多次论证。指住宅建筑产权的所有权年限，包括：民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。一般民用住宅建筑的所有权年限为70年；教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地40年。
土地归国家所有。一般来说，70年的使用寿命是指住宅用地的使用寿命，这是在土地转让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。事实上，目前商品房的实际土地使用寿命很少为70年，其中大部分约为30-60年。由于使用寿命从国家转让开始计算，加上开发周期，最短1-2年，使用寿命不到70年，如果开发商囤积一段时间或几次转短，住宅建筑设计使用寿命为50年，房屋达到设计使用寿命不能再使用。
70年后，国家有权收回土地作为其他用途，但你必须补偿你的房子。当然，你也可以通过支付土地出让金继续享有土地使用权。
根据我国法律，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的最高年限为：居住用地70年，土地使用期满后，土地归国有，地上建筑仍属于业主。再次申请土地使用权的，应当按照当时的土地价格水平支付土地转让费。
根据本条例，购房者取得的商品房使用权只能基于70年的土地使用权。房屋开发商从土地管理部门取得土地租赁权后，土地使用权进入市场流通。
商品房从开发到销售的周期一般为1~3年，随着开发商开发住宅时间的长短，房地产产权的实际使用寿命缩短。如果土地使用权的转让日期与开发商出售房地产的日期间隔较长，特别是一些未完成的建筑改造项目，购房者将不可避免地面临明显的产权期限缩水。
区别
一项调查指出，超过70%的购房者不知道土地使用权和房屋产权之间的不同概念，也没有意识到大多数可以入住的房屋都有不同程度的产权期限缩水，成为不明白的冤大头。购房者不理解这一概念，干脆忽视这一概念是隐性缩水问题的重要原因。
一些购房者计算了一个账户，因为他们的产权：住宅用地的使用寿命是70年，但根据产权证书上的日期，他们买的房子通常只有65年，少了5年！买房时支付的总房价因此打折。少于5年不就意味着多付钱吗？
不幸的是，这种简单的估计方法没有得到房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学家的认可。
续约产权
如果你想知道房屋产权到期后该怎么办，首先要了解中国的房屋制度。土地和土地上的房屋有不同的所有权。土地使用权与房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即房屋所有权）是永久性的，没有期限，只要房地产没有完全损坏和损失（住宅建筑的设计寿命一般为50年），房地产证书中没有期限登记栏；土地使用权有期限，更常见的是40年、50年和70年。
也就是说，房子的所有权是永久的。只要房子不塌（设计寿命一般为50年），房子一直是业主，但土地是国家的。根据项目批准的不同，租赁国家土地的周期也不同：例如，住宅用地产权为70年，工业、科教、文化、卫生、体育综合用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
此外，如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上财产将由国家免费收回。房屋所有权自然消失。
另一种情况是，土地使用者根据法律规定经法律规定批准续期（即根据社会公共利益需要收回）的，土地使用权由国家免费收回，但地上财产应当根据剩余价值给予相应的补偿。
虽然住宅产权期满后可以自动续期。但是，再次申请土地使用需要支付多少土地转让费，应该支付什么样的标准，业主是否愿意支付，是否负担得起，一旦业主不愿意支付，如何处理土地上的房屋？目前还没有明确的政策来回答这一系列的问题。
《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
