卖方(简称甲方):
买方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规，甲乙双方自愿平等。在协商一致的基础上，协商乙方转让给乙方的土地使用权转让协议如下，以资本共同信任。
第一条甲方自愿将文山承包土地集体土地转让给乙方，面积为_____。
第二条上述房地产交易价格为:总价:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第三条在本合同签订之日，乙方一次性支付甲方土地转让款人民币___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第四条甲方必须协助并积极配合乙方办理土地使用权证的全部手续。并于2011年11月10日交付给乙方。
第五条违约责任。
1.本合同签订后，任何一方要求终止或变更合同均为违约，除向守约方承担违约金5万元外，合同应继续履行。
2.甲方必须确保乙方交付土地使用权清晰，土地界限无争议，否则应承担给乙方造成的全部经济损失。
3.因政府部门不能办理土地使用权证的，政府征用土地的，全部补足的款项归乙方所有，甲方不得干涉。
4.甲方必须保证不得将土地使用权转让告知他人，导致乙方未办理土地使用权证的，属于违约。
5.乙方必须确保所有土地使用权转让款按时支付给甲方。不能按时支付的，均属违约。
第六条本合同经双方签字后生效，一式三份，甲方一份，乙方二份，具有相同的法律效力。
第七条本合同争议的解决方案：履行过程中发生争议，双方协商解决；协商失败时，通过诉讼解决。第八条本合同未完成的，甲乙双方可以另行约定，双方签署的补充协议具有相同的法律效力。
第九条双方约定的其他事项：
转让方(甲方)___________
身份证号码:________________
电话:____________________________________________________________________________________________
受让人(乙方)____________
身份证号码:________________
电话:____________________________________________________________________________________________
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《土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。《土地管理法》第二条：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
