住宅的货币补偿价格包括两部分，即房屋重置为新价格和区位补偿价格。区位补偿价格由被拆迁房屋的基准地价和基准房价组成。重置为新价格是被拆迁房屋重置价格和新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K 基准房价）×被拆迁房屋建筑面积 被拆迁房屋重置为新价格。其中，K为容积率修正系数，根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
住房拆迁补偿价计算公式中的住房拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段，按照《住房拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。7-10级地区的基准房价由区、县人民政府在市住房管理局规定的范围内确定。并报市土地和住房管理局备案。
《城市土地管理办法》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
