是否有土地证书并不是贷款的决定性因素。如果你的房子相对较新，产权较大，那么大的土地证书还没有分成小家庭，这样的房子可以贷款。如果你的房子是房子，而你手里没有小的土地证书，这样的房子就不能贷款。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可以看出，土地使用证书是中国确认土地使用权的法律证书。中国的土地分为农民集体所有的土地和国家所有的土地，因此土地使用证书还包括农民集体所有的土地使用权证书和国有土地使用权证书。土地登记内容和土地所有权证书的风格由国务院土地行政主管部门统一规定。证书中的数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表一致。
土地使用证书的附图可以根据土地使用现状的底图或地籍地图进行绘制。随着面积和界限的变化，附图也应相应变化。《物权法》第180条第2项规定，债务人或者第三人有权处置的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第184条第2项规定，耕地、宅基地、土地、山区等集体土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。如果是产权证书，也可以用于抵押贷款。
不同的申请人和贷款类型需要提供不同的申请材料。常见的个人信息，如：身份证明、工作证明、居留证明等；营业执照、财务报表、贷款卡等企业申请材料；房地产、汽车等抵押贷款财务证明；收入证明、银行卡对账单等信用贷款。
《土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
