风险相对较大。这种房屋被称为小产权房屋，小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋，未支付土地转让费等费用，其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，也被称为乡镇产权房屋。小产权房屋不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个共同的标题。这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同不会在国土资源和住房管理局备案。所谓的产权证书并不是真正合法有效的产权证书。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
