土地使用证是一项非常重要的物权，不按合同办理土地使用证是开发商违约和侵犯业主的权利。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的一部分，也是更重要的一部分。
1.缺乏土地使用证，房地产的物权不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只将房屋所有权交给业主，而土地使用权不交给业主。
2.缺乏《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第九条规定：房地产产权的设立、变更、转让、消灭、依法登记、效力；未经登记，无效力。没有国有土地使用证，业主不具有法律意义上的土地使用权。
3.缺乏《国有土地使用证》，房地产价值严重缩水。根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期。本规定自动延长了原本只有70年寿命的房屋。以法律形式确立住宅传世私有财产的性质。
综上所述，土地使用证对我们来说尤为重要，这可以证明他们的土地所有者，土地使用证也根据当地政策，也要注意土地使用证的年限，一般住宅最高年限为70年，如果时间到了，就会更新，所以，土地使用证的年限也应该清楚。
《土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。
