（1）婚前全额支付或已偿还贷款的房屋属于个人。婚前，男女单独出资买房，婚前全额购房或已偿还贷款的，财产属于个人所有。即使是婚后获得的房地产证书仍然有效，属于个人。
（2）婚前父母为自己买房属于个人。婚前，一方父母全额为子女买房。房地产证上写着孩子的名字，所以房子属于一方。如果父母在婚前支付首期款为自己买房，无论贷款是否还清，房子仍然属于个人。但是，一旦发生房屋纠纷或离婚，房屋所有人将在婚姻中共同偿还贷款和房屋增值，但对方无权获得房地产。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
