1.双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋（1）明确产权，无论是一方名称还是双方名称，均为共同财产。（2）明确房屋价值，按当前市场价格计算，不按购买合同金额计算。（3）区分权益部分和债务部分。因为它涉及到贷款，所以我们应该首先删除未偿部分。例如，房屋购买价格为100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未偿贷款60万元，夫妻可分为120万元减去60万元等于60万元，每人可分为30万元。取得房屋的一方应当支付未取得房屋的一方30万元。房屋一方应继续承担未偿部分的本息。
2.一方婚前支付全部房款，取得产权证的房屋，一方婚前支付全部房款，取得产权证，完全合法拥有产权。根据物权法的原则，增值部分属于一人。
3.一方婚前支付部分房款并取得产权证。虽然婚后继续偿还贷款的房屋是由一方婚前购买的，但共同偿还贷款的部分，无论是由一方用工资偿还贷款，还是用双方的工资偿还贷款，都应被认定为夫妻的共同权益，除另有协议外。当然，如果一方确实能够证实其贷款偿还资金来自婚前财产，则该部分不应被认定为共同财产。在实践中，夫妻双方同意离婚，但财产分割存在差异，导致离婚程序延迟，无法开展新的生活。在这种情况下，虽然不能同意离婚，但可以向法院提起离婚诉讼，这样也可以达到离婚的目的，法官将根据实际情况处理房屋。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
