根据《婚姻法》等法律的有关规定，夫妻离婚时共有房屋的分割应当按照下列办法进行：
1.夫妻不应分割使用的共同房屋，应当按照双方的住房情况和照顾妇女或者无过错方的原则给予一方所有。分割房屋的一方应当赔偿另一方给予房屋一半的价值。在双方条件相同的情况下，应当照顾妇女。
2.婚姻期间居住的房屋属于一方，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，可以根据实际情况暂住，但一般不超过2年。
3.离婚时，夫妻共有财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾妇女和子女的权益。
4.夫妻共同财产原则上应平等分割，具体处理也可根据生产情况而有所不同。生活的实际需要也可能与财产的来源有所不同。从抵押贷款购房的法律关系来看，在抵押贷款购房过程中存在三方和两种法律关系，即买卖双方（一般为开发商）之间的商品房销售合同关系。买方与贷款银行之间的贷款合同关系。当买方与开发商签订购房合同时，支付首付款，并在银行办理抵押贷款手续。银行将贷款金额转入开发商账户后，开发商应为买方办理产权证书。产权证书办理后，买方与开发商履行合同义务，结束购房合同关系。接下来，买方必须履行另一份合同，即买方与贷款银行之间的贷款合同。
此时，买方已取得房屋所有权，但由于买方根据其与银行之间的贷款合同在房屋上设定了抵押权，买方行使房屋所有权受到限制。买方向银行偿还贷款的行为属于买方和银行因贷款行为而产生的债权债务行为，不影响购买房屋所有权的所有权。根据我国婚姻法的规定，除夫妻另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方，婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
婚前抵押财产由一方在婚前登记，按照房地产登记原则，财产为一方的婚前财产。但是，如果夫妻婚后共同偿还购房贷款，离婚时房屋是否可以作为共同财产或部分共同财产分割？答案是否定的。由于房屋是一方的婚前财产，离婚时应归一方所有。笔者认为，如果夫妻婚后共同偿还银行贷款，可以理解为婚后夫妻共同财产偿还一方的婚前个人债务，
因此，离婚时，一方婚前购买的抵押房屋应归买方所有，夫妻共同偿还贷款的一半应赔偿给另一方。事实上，协议离婚财产的处理更多的是由离婚夫妇协商确定的。此时，只要约定的内容不违反有关法律的规定，在办理离婚登记手续后，将具有法律效力。当然，它也会对双方产生约束力，因此你需要实际履行你的义务。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
