(1)婚前一方支付全部房款，取得房产证。在这种情况下，房产属于付款人的个人财产，无论是婚前还是婚后，对方无权要求分割房产及其增值。
（2）婚前个人支付全部房屋款项，婚后取得产权证明，产权登记以个人名义确定为个人财产，因为根据婚姻法，财产既不是婚姻关系期间的新财产，也不是双方的生产、经营收入，本质上仍属于个人财产。
（3）婚前一方支付首付款，婚前取得房屋产权证书，产权证书以首付款支付人名义登记。婚后，夫妻共同偿还贷款的财产应被认定为首付款支付人的个人财产。但是，婚姻期间房地产增值部分的所有权存在个人财产和共同财产纠纷。笔者认为，增值部分房屋的业主应当对另一方进行补偿，补偿可以按照《婚姻法解释（3）》规定的补偿原则进行。
（4）婚前一方支付首付款，婚后共同偿还贷款，取得产权证书，以首付款支付方名义登记的财产属于婚姻法解释（3）既没有确定财产为婚前个人财产，也没有规定为共同财产，但规定双方协议优先，否则法院可以判决属于产权登记一方。在这里，该规定使用了可以，而不是应该，这表明法院也可以根据具体情况确定财产的所有权。对于婚前抵押贷款，婚后共同偿还的财产偿还部分和增值部分的《婚姻法解释（3）》也明确规定，取得财产的一方应当赔偿另一方。本文只规定了补偿所坚持的原则和标准：根据财产状况和照顾子女、妇女权益，没有明确的具体补偿标准，给了法院很大的自由裁量空间。
（5）婚前共同出资买房或抵押买房，婚前或婚后取得产权证明，产权证明以一方名义登记，产权属于夫妻共同财产。
（6）婚前抵押，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚诉讼未取得产权证明，由于房屋产权尚未确定，根据婚姻法解释（2）的有关规定，法院将拒绝对房屋产权的所有权作出判决。
（7）婚前父母为子女购买的房屋，除非以子女的名义给予子女和夫妻，否则视为父母给子女的个人财产。婚后，父母为子女购买的财产，以投资者子女的名义登记的财产，是父母给子女的礼物，财产是夫妻的个人财产。无论夫妻如何离婚，如果此时有共同财产，则需要分割共同财产，包括共同财产的分割。那么，如果诉讼中的离婚财产属于谁呢？此时，离婚夫妇一般因财产分割而存在争议，法官在作出判决时，自然会根据法律的规定，结合实际情况。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
