1.房地产评估是根据房屋总值计算的。2.如果房屋是唯一的房屋，法院将不支持出售或拍卖房地产，因为必须保证基本的住房需求，离婚一般平均分割，分割应根据房屋市场价格（评估价格）计算，而不是根据购买合同金额计算，取得房屋的一方应支付另一方的半价。如果涉及贷款，请先减少贷款部分。
例如，一套房子的购买价格是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价格），未偿还贷款30万元。按照下列公式，60万元现值减去30万元等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分为15万元。换言之，取得房屋的一方应向另一方支付15万元，取得房屋的一方应单独偿还剩余的贷款本息。
《民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。对丈夫或者妻子在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
