1.双方婚后出资（包括贷款）取得的房屋（1）明确产权，无论是一方名称还是双方名称，均为共同财产。（2）明确房屋价值，按当前市场价格计算，不按购买合同金额计算。（3）区分权益部分和债务部分。因为它涉及到贷款，所以我们应该首先删除未偿部分。例如，房屋购买价格为100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未偿贷款60万元，夫妻可分为120万元减去60万元等于60万元，每人可分为30万元。取得房屋的一方应当支付未取得房屋的一方30万元。房屋一方应继续承担未偿部分的本息。
2.一方婚前支付全部房款，取得产权证的房屋，一方婚前支付全部房款，取得产权证，完全合法拥有产权。根据物权法的原则，增值部分属于一人。
3.一方婚前支付部分房款并取得产权证。虽然婚后继续偿还贷款的房屋是由一方婚前购买的，但共同偿还贷款的部分，无论是由一方用工资偿还贷款，还是用双方的工资偿还贷款，除另有协议外，均应认定为夫妻的共同权益。
当然，如果一方确实能够证实其贷款偿还资金来自婚前财产，那么这部分不应被认定为共同财产。事实上，夫妻的房子很可能是一方婚前买的，但婚后由夫妻共同偿还。当然，也有父母为他们的孩子投资的情况，所以根据不同的情况，所以在离婚时的处理也是不同的。至于如何处理离婚房屋法院，上面解释，我希望能帮助你。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
