离婚时需要分割房地产增值部分的，需要聘请专业的评估机构进行评估，即房屋评估部门。经过评估后，您可以确定离婚时可以分割多少房地产增值部分。具体的增值部分如何计算区域差异，具体或需要咨询当地的评估机构，这里不能为您提供准确的答案。
然后分割的最终结果可能会损害他们自己的利益，如果双方不知道如何操作，小边建议你可以委托专业律师提供法律帮助，在专业律师的指导下分割财产，我相信你可以更好地维护自己的利益。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
