1.婚前购买的商品房，这里的商品房是指婚前已付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方；
2.使用权性质的房屋由一方婚前租赁。婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，无论以夫妻名义登记的房屋所有权证明，均为夫妻共同财产。
3.处理父母为子女投资的房屋：①如果父母以婚前子女的名义购买的房屋，则投资应视为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。根据中国国情，父母不太可能为子女购买房屋并签订书面房屋赠与合同。一般认为，父母以子女的名义登记房屋产权的，应当单独赠与子女，属于子女的婚前财产，以子女和未来儿媳/女婿的名义登记房屋产权的，视为对双方的赠与。②当事人结婚后，父母为双方购买房屋出资的，除父母明确表示赠与一方外，视为对夫妻的赠与。
4.婚前以一方名义购买的抵押商品房，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，婚前签订的商品房销售合同的一方为合同当事人，合同的权利义务由一方承担；婚前以一方名义支付的第一期为支付方个人财产；夫妻关系期间的增值部分为夫妻共同所有；取得房屋产权的一方应当按照①-③的方式赔偿另一方。
5.离婚时，双方对未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋所有权作出判决，只能判决谁使用房屋，取得所有权后另行起诉，解决最终所有权问题。
6.夫妻共同财产中的房屋价值和所有权不能达成协议的，双方主张房屋所有权并同意取得投标的，允许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格进行评估，取得房屋所有权的一方给予对方相应的补偿；双方不主张房屋所有权的，按当事人的拍卖申请分割收入价格。
7.由于土地稀缺，房屋增值部分的房地产与其他商品不同。一般商品随着使用时间的增加而贬值，房地产可能因各种原因增值。对于婚前购买的房屋，夫妻关系存续期间的房屋增值部分属于夫妻共同财产，原部分属于拥有产权的夫妻个人财产。
8.在帮助生活困难方离婚时，如果一方依靠个人财产和离婚财产不能维持当地的基本生活水平，属于生活困难，另一方帮助，换句话说，如果离婚后一方没有经济能力租房，仍然可以住在离婚前的房子里。综上所述，如何分配刚结婚和离婚的财产？一方面，对于子女的抚养，需要结合哪一方更有利于子女的成长。另一方面，财产的分割首先需要根据夫妻双方的协议进行。如果没有协议，首先需要确定是否属于夫妻的共同财产，只有确定为共同财产的部分才能平均分配。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
