中国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制管理制度。离婚律师，即农村住房占用的土地所有权的主体，是农村集体经济组织，农民只享有房屋下的土地使用权。宅基地使用权，国家尚未建立农村住房登记制度；城市住房占用的土地所有权为国家，城市居民只享有房屋下的土地使用权，国家建立房地产权行政登记机关登记。农村夫有的房地产权的分割，可以参照城市夫妇共同拥有的非住房改造房屋的分割方法。
1.婚前一方建造的房屋，婚前一方建造的房屋，婚后夫妻共同居住使用的，双方没有相反协议的，属于婚前财产的，只能判给婚前一方。
2.婚前一方建造，建造房屋所欠的债务是夫妻婚后用婚后共同财产偿还的房屋。因为一方的婚前收入不是婚后的共同收入，所以不能视为夫妻的共同财产，只能判断婚前一方的所有权。但是，由于建造房屋所欠的债务在婚后返还了共同财产，因此得到房屋的一方应向另一方赔偿房价的一半（如果部分债务由婚后共同财产偿还，则得到房屋的一方应给予另一方相应的赔偿）。
3.双方结婚登记后，一方家庭为子女结婚生活而建造的房屋，婚后由夫妻共同居住。根据《婚姻法解释(2)》的规定，这样的房子被视为父母赠与夫妻双方的财产。如果分割时没有特殊情况，双方将平分房屋。
4.婚前男女家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。也就是说，婚前夫妻双方的家庭共同出资建造。建造房屋的目的是为男女婚后共同居住。男女结婚后，房屋确实属于夫妻双方。这样的房子被视为夫妻家庭赠与夫妻双方的财产，属于夫妻共有的房子。离婚分割时，一般是平等分割。
5.婚前已存在的家庭共同财产或原父母的财产，婚后未明确给予夫妻双方。男女结婚后与其他家庭成员生活在一起，没有家庭财产分析，婚前已存在的家庭共同财产或原父母财产婚后未明确给予夫妻，该财产属于一方等家庭成员的共同财产，不能作为夫妻共同财产分割。
6.婚姻关系存在期间，家庭建设或购买并供所有家庭成员共同居住，家庭建设或购买所有家庭成员共同居住的房屋，应确定夫妻财产的相应份额，属于夫妻财产的部分可以分割，通常是确认每个家庭成员应获得的财产份额，让离开家庭的一方获得适合其财产份额的金钱补偿。需要指出的是，如果离婚案件中各方应得的财产份额不容易确认，法院一般先分割其他财产，分割财产，让相关当事人提起财产分割诉讼。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
