1.一方父母以婚前子女的名义购买的房屋，除父母明确表示赠与双方外，应认定为对子女的个人赠与。
2.当事人结婚后，一方父母为双方购买房屋出资的，除父母明确表示赠与一方外，应当认定为赠与夫妻双方的赠与。根据高等人民法院关于婚姻法司法解释（2）第二十二条的规定，父母婚前出资视为赠与子女，另有约定除外；父母婚后出资视为赠与，另有约定除外。在实践中，还有另一种情况：离婚时，一方突然提出买房的钱是向父母借的，而不是父母的，并拿出借据证明。在这方面，法院的一般做法是首先看到另一方的态度。如果另一方不承认，法院一般不会对债权债务的成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三方参与诉讼。因此，在这种情况下，法院会告诉另一方，在分割房屋的同时，他可以起诉借钱。
3.婚后一方父母支付首付款，夫妻共同偿还贷款的，除父母明确表示赠与一方外，该出资应认定为对夫妻的赠与。
4.父母双方共同出资，全部或部分出资，产权以一方子女名义登记的，除当事人另有约定外，房地产可认定为双方根据父母的出资份额共同出资。
5.婚前父母支付全资，房屋以子女名义登记，或婚前父母支付首付，婚前仍由父母支付月贷款，这两种情况均属于父母支付全资。该房屋应属于子女的婚前个人财产。
《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
