1.夫妻一方婚前通过抵押贷款购房，并支付全部购房款，取得房产证并以一方名义登记。在这种情况下，如何划分财产？应当属于婚前一方的个人财产，离婚时一般仍属于一方。由于财产本身的性质不会因婚姻关系的存废而改变，婚后属于个人财产的房屋的部分也应当属于一方的个人财产。2.夫妻一方婚前通过抵押贷款购买房屋，取得房产证。离婚后如何划分夫妻共同偿还贷款的房屋？根据《婚姻法》第三十条的解释，夫妻一方婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时，房地产由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决未归还房地产权的个人债务。
离婚时，产权登记一方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，赔偿另一方。（1）婚前签订的商品房销售合同的一方为合同当事人，合同的权利义务由当事人承担；（2）婚前一方名义支付的第一阶段属于支付方的个人财产；（3）除夫妻另有约定外，视为共同财产。共同偿还共同财产。共同偿还贷款的部分，无论是一方用个人工资偿还贷款，还是用双方的工资偿还贷款，都应确定为夫妻的共同财产。3.夫妻婚前支付部分房款，婚后共同偿还贷款，婚后取得产权证书，离婚后如何分割？这种情况与前一种情况不同，在于获得产权证书的时间。婚前以个人名义购买房屋，完成所有合同义务，产权登记和产权证书是开发商和机关的义务，不能剥夺守约人的权利，因为第三人未能及时履行义务。离婚时的分割原则和方法与前一种方法相同。
虽然产权证书是产权证书，是证明房屋所有权关系的法律证书，但并不意味着婚后取得产权证书的房屋应当是婚后财产，或者财产来源应当细分为婚前和婚后两部分。4.夫妻一方婚前支付部分房屋款项，婚后共同偿还贷款，或者一方用个人财产偿还贷款但房屋，离婚时未取得产权证书的房屋如何分割？根据高等人民法院关于婚姻法司法解释（2）的规定，离婚时，双方对未取得或者未完全取得的房屋有争议，不能协商的，人民法院不得判决房屋所有权，由当事人根据实际情况判决。取得房屋产权证书后，任何一方应当另行向法院起诉。此外，高等法院第一人民法院的相关解释明确，法院不应判决房屋所有权的范围包括：（1）购买福利政策房屋；（2）购买商品房；
（3）购买经济适用房。购买上述三种房屋，离婚时未取得房产证的，法院不得直接判决该房产。
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
