1.政策因素。根据有关法律、法规和政策，拆迁安置房屋一般分为两类：一类是因重大市政项目搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房。虽然这些房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权的一定时间内不能上市。与普通商品房相比，这类商品房没有区别。它们属于被安置人的私有财产。没有转让期限的限制，可以自由上市。
2.价格因素。目前，拆迁安置房屋的销售大多是在签订拆迁安置协议但房屋尚未交付的情况下转让的。由于从安置协议的签订到房屋的交付，间隔很长。变化很大。特别是当价格继续上涨时，房价可能会相差近1000元。拆迁户认为自己的利益已经丧失，拒绝交付房屋，要求提高价格，最终导致双方矛盾加剧，引起诉讼。
3.人为因素。共同所有人是拆迁安置房屋销售风险的最大制造商。他们寻找合同的漏洞，逃避法律责任，追求自己的利益，或者为合同的履行设置障碍。安置房屋是中国的共同财产。有关当事人在出售、出售此类房屋时，应当签订有关销售合同。保护当事人的合法权益，注明相关房价和房屋所有权。发生房屋纠纷时，应当立即向有关部门提起诉讼。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《合同法》第一百一十四条【违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
