搬迁房屋不是小产权房屋。1.未经国家正式程序批准的房屋，未来不再可能取得房屋产权证书。这种产权通常被称为小产权。这样，建造的房屋属于非法用地。目前，国家正在强烈打击此类非法建设。
2.通过正式土地审批的房屋是可以办理正式产权的拆迁房屋。这类房屋的产权性质称为等同于经济适用房管理。换句话说，此类房屋产权证书将在颁发后注明经济适用房的产权性质。但在取得房屋产权证书后，支付了交易价格为3%的土地转让金。作为二手房，此时的房屋相当于商品房的性质。
3.拆迁房屋由政府统一划分。拆迁房屋的土地性质属于国有划拨土地。拆迁房屋的审批程序已得到政府的承认。未缴纳土地出让金的拆迁房屋不得用作银行抵押。
4.那么，拆迁房是小产权房吗？可以说，拆迁房不是小产权房。
《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”
