只要是城市住房的独立住房产权，不需要土地使用证可以转让，现在土地使用证也很方便，只需支付不到200元，去年国家取消土地使用证在房地产交易中必须有规定，现在土地证是自愿的，一般土地使用证在房地产抵押、扣、拆迁更换，一般二手住房交易不需要。
有房产证就可以转让。至于没有土地证，可以补发。土地证转让很便宜，主要看土地的性质(转让土地或转让土地)。如果是转让土地，需要补足转让土地面积的地价(评估价×转让土地面积×20%)。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
