首先，看看产权登记人的产权证书，产权登记在双方的名义，无论是婚前还是婚后购买的财产，都是夫妻的共同财产。因此，《婚姻法》的司法解释（3）颁布后，许多人要求在产权证书上增加名称，这是保护其权益的有效途径。其次，婚后夫妻以共同财产购买并取得所有权的财产，无论是以一方或双方的名义登记，都是夫妻的共同财产。夫妻共同财产分割时，双方主张所有权的，可以竞价取得；一方主张所有权的，可以评估财产，取得房屋所有权的，给予对方相应的赔偿；双方不主张所有权的，可以申请拍卖房屋，分割所得价格。第三，一方婚前支付首付款，以自己的名义登记，婚后夫妻共同偿还贷款，双方可以协商离婚。
协商不成的，人民法院一般可以判决该财产属于产权登记方，未偿还的贷款为其个人债务。婚后共同偿还贷款的金额和相应的财产增值部分，由产权登记方赔偿另一方。最后，婚后父母为子女购买的财产，以投资者子女的名义登记的，视为只给子女一方的礼物，财产应当认定为夫妻一方的个人财产。父母双方购买的财产，以一方子女的名义登记的，可以认定为双方按照父母的出资额分享，但双方另有约定的除外。因此，父母投资于为子女购买房屋，保留投资凭证非常重要。投资凭证包括银行转账记录或双方之间的协议。
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
