1、什么是两限住房？两限住房是指经城市人民政府批准，在限制套房比例和销售价格的基础上，以土地竞价和房价的形式招标确定住宅项目的开发建设单位。中标人应当按照约定的标准建设，按照约定的价格向符合条件的居民出售中低价、中小型普通商品房。《北京市限价商品房管理办法（试行）》第二十六条规定：买受人取得房屋所有权证书后五年内不得转让购买的房屋。如果确实需要转让，可以向户口所在地区县住房安全管理部门申请回购。回购价格根据购买价格确定，并考虑折旧和价格水平。购房人取得房屋所有权证书五年后转让购房的，应当按照同一地区普通商品房与限价商品房差价的一定比例缴纳土地收入等价款。具体比例由市建设、土地资源、发展等部门及时确定，经市政府研究批准后，按一定土地收入等程序实施。因此，两个限制房屋不能在购买或取得房屋所有权证书后5年内出售。如果你想出售，你只能以超低的价格由政府回购，所以大多数人会选择在购买或取得房屋所有权证书后5年内出售。
二、夫妻离婚时如何分割两限房，因为两限房比普通房产有一定的特殊性，离婚时的分割需要区分以下几种情况：
（1）夫妻双方在离婚时购买有限房屋或取得房屋所有权证书不满五年的，法院一般会根据上述五年的销售期限剥离有关诉讼的有限房产，并告知当事人在上市交易时另行提起离婚后的财产纠纷诉讼。
（2）夫妻双方购买有限房屋或取得房屋所有权证书5年，共同申请房地产，并支付夫妻共同财产的，只要与普通房地产相比。
（3）如果夫妻双方购买两个有限的房屋或取得房屋所有权证书已满5年，财产以个人名义申请和贷款购买，以一方名义登记，婚后以夫妻共同财产偿还抵押贷款，财产属于婚前个人财产部门和婚后共同偿还贷款部分的混合体。在这种情况下，离婚财产分割，法院一般将财产判给产权登记方，但双方共同偿还贷款和相应的增值部分将分割，产权登记方向另一方支付相应的折扣。
（4）如果夫妻双方购买两个房屋或取得房屋所有权证书已满5年，财产以家庭名义申请，以个人名义购买，房屋所有权登记在一人名下，婚后以夫妻共同财产偿还房屋贷款，财产仍属于婚前个人财产部分和婚后共同偿还贷款部分的混合体。在这种情况下，法院往往主张通过调解解决财产分割的问题。如果调解不成功，财产一般将被判给产权登记方，产权登记方向另一方支付婚姻贷款偿还及相应的增值部分。
（5）如果夫妻双方购买两个有限的房屋或取得房屋所有权证书已满5年，财产以家庭名义申请和投资购买，法院一般会考虑财产涉及第三方的利益，从而剥离财产，告知当事人确定其份额后提起离婚财产纠纷。
综上所述，一方婚前申请，以个人财产支付房价，婚后取得产权证明的，以夫妻名义申请，以夫妻共同财产支付房价夫妻共同财产支付房价，离婚后取得房产证的，视为夫妻共同财产。两个限制房屋的分割限制为五年，不足五年的，应当在五年期满后提起离婚财产诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
