1、什么是经济适用房？经济适用房是指由城市政府组织的房地产开发企业或集资建设单位以微利价格向城市中低收入家庭出售的房屋。经济适用房是产权有限的房屋。经济适用房购房人拥有有限的产权，即购买经济适用房不足5年，不得直接上市交易。
第二，如何分配经济适用房离婚，离婚时属于谁？要解决如何分配经济适用房、离婚属于谁的问题，首先要确定购买的经济适用房是夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么，在什么情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，在什么情况下，经济适用房是夫妻共同财产？
（1）在婚姻关系期间购买并取得经济适用房的，为夫妻共同财产。经济适用房虽然尚未办理产权证明，但只要夫妻支付全部购房款，购买的经济适用房属于夫妻共同财产；
(2)一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻共同财产；
（3）如果一方在婚前申请购买并支付部分购买款项，如果夫妻在婚后支付足够的购买款项，则婚前支付的购买款项对应的房屋价值应确定为一方的个人财产，并应确定为夫妻共同财产；
（4）如果一方婚前购买并支付了所有购买款项，则为个人财产，该房屋应归买方所有，即在这种情况下，经济适用房属于夫妻个人财产。在确定了经济适用房的所有权后，如何分配经济适用房离婚的问题解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚财产分割的原则，根据照顾妇女、照顾抚养子女、照顾无过错方的原则，确定经济适用房属于谁。如为夫妻个人财产，离婚经济适用房属于个人。当然，根据协议的规定，夫妻协议的经济适用房属于谁。
3、如何分割离婚经济适用房，未取得经济适用房的一方能得到多少补偿？在解决了如何分配经济适用房离婚和属于谁的问题后，最重要的是解决离婚房地产的补偿问题。在解决如何分割离婚经济适用房以及对方的补偿问题时，有必要解释情况。
（1）如果购买的经济适用房不到5年，如何分割离婚？根据《经济适用房管理办法》的规定，如果购买经济适用房不到5年，首先，根据夫妻协议，如果夫妻未就经济适用房达成协议，则无法确定补偿金额，因为无法估计房地产的价值。在这种情况下，购买不到5年的经济适用房将不予分割，并在取得完全产权后进行分割。此时，它涉及到房地产增值或房地产贬值的问题。为了避免不可预测的情况，您可以选择申请回购。回购产权的财产可以根据市场上的几个财产进行分割。此时，还有一种更可行的方法，即夫妻可以竞价拍卖经济适用房，出价高的一方可以取得房屋的所有权，并给予对方相应的补偿。
（2）如果购买的经济适用房已满5年，如何分割离婚？同样，如果夫妻就财产达成协议，则应按照协议进行处理。未达成协议的，应当按照同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府支付土地收入等相关价款后，取得该房屋的完全产权。然后，评估机构应当按照市场价格和夫妻共同财产分割的原则对该经济适用房进行评估。取得产权的一方应当对另一方给予相应的房屋价值补偿。需要强调的是，经济适用房离婚时的分配与购房资格无关。经济适用房离婚时的分割只需按法院判决或双方协商确定。综上所述，夫妻离婚时，经济适用房的分割顺序：法院审理约定优先-无协议且难以达成协议的。需要注意的是，经济适用房有五年的特殊限制。不到五年的经济适用房不能分割，但可以拍卖。
《经济适用住房管理办法》第二十六条，经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。
