一般来说，抵押房屋转让必须首先支付银行贷款。为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，我们应该首先了解离婚后抵押房屋转让的具体方面。具体来说，离婚后抵押房屋的转让大致包括以下三种：
1.将离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻一方。在这种情况下，为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方需要共同申请离婚房屋所有权登记手续，将离婚双方的名称登记变更为原夫妻一方，被转让人应当按照有关规定继续缴纳抵押。
2.将离婚双方一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果是这种情况，则需要偿还银行贷款。如果贷款暂时未偿还，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转让抵押贷款，并在银行解除抵押贷款后办理转让。此外，一方单方面申请登记，可以通过以下两种方式办理转让：第一，如果离婚协议明确了财产所有权和单方面程序，可以使用离婚协议。离婚证明。身份证、登记机关认为需要的其他证明材料，单方面办理合并手续；第二，申请法院强制执行。
3.将离婚双方共同的抵押房屋转让给第三方。在这种情况下，为了解决离婚后如何转让抵押房屋的问题，离婚双方必须在履行相应的转让程序前偿还银行贷款或第三方偿还离婚双方的贷款。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
