对于一方婚前以个人财产购买的房屋，房屋预售合同的买受人为当事人，产权证书以当事人名义登记的，无论房屋是抵押贷款购买还是一次性付款购买，均属于一方的个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。但也有例外，一方婚前购买房屋，产权证书以一方名义登记，如果另一方有证据证明房屋在双方共同投资的前提下，仅以一方名义登记，房屋应确定为夫妻共同财产，离婚应根据夫妻共同财产分割。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
