商品房一般是建在国有土地上的房屋。商品房的使用寿命实际上是指商品房所在国有土地的使用寿命。国有土地是全民所有的土地。与商品房有关的土地类型通常包括商业用地和住宅用地。商业用地的土地使用寿命为40年，住宅用地的土地使用寿命为70年。这里提到的40年和70年是指开发商征地后计算的40年和70年。
从开发商征地到开工建设，再到业主入住，至少需要两三年的时间。的时间。也有一些特殊情况。土地被开发商拍照后，由于种种原因，他们没有开工，甚至多次被转让。十多年后，他们开始开发。延迟的两三年或十几年包括在商品房使用寿命的40年和70年内。
商品房土地使用寿命到期后怎么办？关于这个问题，还没有实施的例子。《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，应当自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权应当按照协议办理；没有协议或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
因此，没有必要担心商品房土地使用寿命届满后的续期。但是，目前还没有关于续期的细则，无论是免费续期还是收费续期，收费标准是什么。商业用地届满后的续期没有明确规定。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
