每套房的共享面积=该建筑的共享建筑面积÷该建筑的总面积×每套房的内部面积。共享面积的注意事项。
1.同一社区不同期房的共享面积可能不同。一般来说，同一社区不同期房的共享面积是正常的。由于共享面积的计算因建筑物而异，住宅建筑的共享面积以建筑物为单位。国家有明确的规定。由于建筑物的不同，不同建筑物的共享面积将大不相同。
2.当共享面积分摊时，一些购房者担心他们是否会分享更多的共享面积，有些人不分享或更少的共享面积。事实上，这个问题不会出现，共享协议平等对待，共享协议必须遵循平等对待的原则。具体来说，房地产开发商和购房者达成的购买协议不得损害另一个购房者的利益。不得以其他消费者的名义分享购房者应该分享的共享面积。
3.拆迁费用的计算包括共享面积和共享面积，属于建筑面积的范畴。拆迁补偿以产权证书上的建筑面积为标准，建筑面积包括室内面积和共享面积，因此拆迁补偿包括共享面积。
《城市土地管理办法》第十八条，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
