根据土地使用不同，使用寿命也不同。
最高年限按以下用途确定：
70年居住用地；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
综合或其他用地50年。
土地使用寿命为土地使用权证上的土地使用寿命，减去土地使用寿命，其余年限为可使用寿命，到期后可申请续期。
取得土地使用权的土地使用者可以在使用寿命内转让、出租、抵押或者其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
