国有土地证的房屋可以自由出售，集体土地使用证不能出售。一般来说，集体土地证的房屋不能贷款。国有土地使用证与集体土地使用证的区别主要体现在以下几个方面：1。所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；
2.不同的用户：国有土地用户可以是任何单位和个人，集体土地用户一般是村集体村民或企业；3。不同的土地使用：国有建设用地可用于居住。工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（广泛使用），集体建设用地仅用于村民或村集体生产。生活所需的房屋；4。不同类型的使用权：国有建设用地的使用权类型为分配。转让.租赁.授权经营等，集体建设用地使用权类型为分配宅基地，5。使用寿命不同：国有建设用地有使用寿命（分配土地除外），集体建设用地无使用寿命。
1.国有土地使用许可证：城市土地使用登记许可证的范围包括城市住房改济适用房。商品房和其他城市用地，是房屋所有权和国有土地使用权转让后的土地登记变更，发证对象为具有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是一个不可分割的整体。只有通过发证登记，两者权利主体相同，才能有效保护房屋所有人的合法权益。
2.集体土地使用证：集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及其他符合法律规定的组织和个人在法律规定范围内享有的集体土地使用权。城乡划分是鉴定国有土地使用证和集体土地使用证的最佳方式。城市土地使用权不属于集体，可以转让。抵押贷款等交易，农村土地使用权属于集体经济组织成员，非村居民只能依靠合同或租赁取得土地使用权。
具体区别是相关当事人处理某些事情将反映，对于国有土地，集体土地，最重要的是获得相应的土地使用权，以便使用，在土地使用的实际使用中容易产生一些纠纷，需要相关人员注意细节。
《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
