住宅建设用地使用权期满，
自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，应当依照法律规定办理。土地上房屋和其他房地产的所有权，有协议的，按照协议，没有协议或者协议不明确的，依照法律、行政登记的规定办理。1、国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确认登记办法（试行）》新闻发布会上透露：对于少数住宅建设用地使用权到期，国土资源部出台了过渡措施，即业主不需要申请续期，不需要支付，可以正常办理交易登记手续。最后，重要的是：国土资源部出台了过渡措施，业主不需要申请续期，不需要支付，可以正常办理交易登记手续。2、根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》，建设用地使用权转让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。3、根据现行法律的规定，《物权法》草案规定了建设用地使用权的续期。但是。物权法草案征求全社会意见后，部分部门和群众对建设用地使用权续期的规定提出了不同意见。有人建议，一套公寓多户居住，建设用地使用权期届满，是居民个人申请续期还是业主委员会统一申请续期，
当意见不一致时，该怎么办，需要明确。建设用地使用权续期的问题确实与人民的利益密切相关。我们应该确保人民生活和工作，使有恒定产权的人有毅力。如果规定住宅建设用地需要申请续期，需要数千名居民办理续期手续，不仅难以操作，增加了人民的负担，而且增加了行政管理的成本，不利于社会的稳定。物权法草案听取各方意见后，分别规定住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期，明确规定住宅建设用地使用权届满的，自动续期。续期期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。《住宅建设用地使用权自动续期》的规定得到了广泛认可。同时，有人建议，居民在买房时已经支付了土地转让费，续期后不应支付少量的土地使用费。有些人认为，应该支付少量的土地使用费。
这是一个关系到广大群众切身利益的问题。绝大多数住宅建设用地使用权的期限为70年。如何科学规定建设用地使用权人当时应当承担的义务，仍然缺乏足够的科学依据。几十年后，当国家富裕时，我们应该仔细研究是否收取土地使用费。《物权法》不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出有关规定。因此，本文没有规定建设用地使用权期满后是否支付土地使用费。土地使用权具体规定的使用寿命，规定年限届满后必须办理相关延期手续，符合国家规定的续期标准，才能获得入住权。土地是一个人长期使用的，有感情，有强烈的生活感。如果他长时间不生活，他还需要办理继续生活的手续。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：
（1)、居住用地使用年限为70年;
(2)、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年;
(3)、商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年;
(4)、综合或其他用地使用年限为50年。
