一般来说，银行和住房管理局不允许在房屋抵押的情况下改变所有人。然而，贷款仍在婚后偿还。此时，支出属于两人。根据现行法律，该房屋也有非贷款方的财产。如果夫妻一方在婚前签订了房屋销售合同，并以自己的钱支付首付款，如果离婚，如何分配房屋？
夫妻一方婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时可以将房地产认定为房地产权利人的个人财产，未偿还的部分贷款为房地产权利人的个人债务。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同偿还贷款相应的财产增值部分的，产权登记方应当在离婚时赔偿对方。
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
