（1）在婚前或婚姻关系期间，当事人同意将一方的所有财产赠与另一方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，另一方要求继续履行的，人民法院可以按照赠与合同的规定处理。此时，如果一方赠与另一方的财产，即使结婚多年，只要财产不转让，赠与人也可以撤销赠与，离婚财产仍属于赠与人，不分割。
（2）一方父母为子女购买的房地产，产权以投资者子女的名义登记的，可视为只给子女一方的礼物，该房地产应视为夫妻一方的个人财产。此时，如果一方父母在婚后投资购买房屋，产权以其子女的名义登记，是对其子女的礼物，与婚姻关系存储期间的另一方无关。离婚时，作为夫妻的个人财产，不得分割。
（3）父母双方购买的房地产，产权以一方子女的名义登记的，可以认定为双方根据父母的出资份额共享，但双方另有约定的除外。婚后父母双方购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按出资份额分割。
（4）一方婚前购买房屋，夫妻婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时，房地产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当赔偿双方婚后共同偿还贷款的其相应的财产增值部分。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同偿还贷款，该房屋也属于夫妻的个人财产，离婚时不得分割财产。（5）婚姻关系以父母的名义，双方以父母的名义以父母的名义购买房屋，产权以父母的名义登记，离婚另一方主张按照共同财产分割房屋，人民法院不予支持。购买房屋时的投资可以作为债权处理。此时，双方以父母的名义以父母的名义购买房屋，产权以父母的名义登记，房屋的产权属于父母，离婚不属于夫妻财产，不能分割，只能根据投资情况计算为债权要求偿还投资金额。（6）以抵押贷款的形式购买的房屋以抵押贷款的形式购买的房屋的所有权具有特殊性。
在婚姻期间，双方以共同收入偿还银行贷款的本金和利息，因此只能确定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分离，在实践中，夫妻共同财产的分割原则上应平等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。但应区别对待两种情况：一是婚前，夫妻一方已经在婚前支付了房款，因此房屋必须是婚前夫妻的个人财产。
第二，婚后，偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，属于双方共同财产，按揭金额分割。法律依据：《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百零六十二条夫妻在婚姻关系期间取得的下列财产为夫妻共同财产：（1）工资、奖金、劳动报酬；（2）生产、经营、投资收入；（3）知识产权收入；（4）继承或赠与的财产，但本法第1063条第3款规定的除外；（5）其他应归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。
第一百零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（1）一方的婚前财产；（2）一方因人身损害而获得的赔偿或赔偿；（3）遗嘱或赠与合同中只属于一方的财产；（4）一方的特殊日用品；（5）其他应属于一方的财产。我们总结了房屋分割的相关规定，购买房屋时的投资方式和房产证上的名称，这是房地产分割的最重要依据。而且，在结合自己的情况就座的同时，毕竟，房地产分割是非常重要的。最好在律师的帮助下，仅仅依靠理论知识是不可能的。
根据《民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
