随着越来越多的离婚，现在人们无论是买房子还是父母买房子，总是涉及房地产纠纷，所以如何分配离婚房子，每个婚姻和家庭的财产都是不同的，所以哪些房子可以分割离婚，房子属于谁？以下是离婚时不同情况下房屋分割的问题。首先，婚前购买的商品房，这里的商品房是指婚前支付的购买款项，属于婚前购买房屋的一方。
二、使用权性质的房屋由一方婚前租赁，婚后用夫妻共同财产购买属于夫妻共同财产，无论以夫妻名义登记的房屋所有权证书，均为夫妻共同财产。
3、父母出资为子女购房的处理：（1）如果父母出资购买的房屋以婚前子女的名义出资，则出资应确定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。根据中国国情，父母不太可能为子女购买房屋并签订书面房屋赠与合同。一般认为，父母以子女的名义登记房屋产权的，应当单独赠与子女，属于子女的婚前财产，以子女和未来儿媳/女婿的名义登记房屋产权的，视为对双方的赠与。（2）双方结婚后，父母为双方购买房屋出资的，除父母明确表示赠与一方的赠与外，视为对双方的赠与。
4、婚前以一方名义购买的抵押商品房，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，离婚时取得房屋完全产权的（1）婚前签订的商品房销售合同的一方为合同当事人，合同的权利和义务由一方承担；（2）婚前以一方名义支付的第一阶段属于支付方的个人财产；（3）夫妻关系存续期间房屋的增值部分属于夫妻共同所有；（4）取得房屋产权的买方应当按照（1）-（3）的规定赔偿另一方。
5、离婚时，双方对未取得所有权或者完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋所有权作出判决，只能判决谁使用房屋，取得所有权后另行起诉，解决最终所有权问题。《婚姻法》司法解释2第21条的当事人应当根据实际情况判决和房屋取得完全所有权后的另行诉讼，是指未取得使用资格的人在某种意义上失去房屋的所有权。
6、夫妻共同财产中的房屋价值和所有权不能达成协议的，处理为：（1）双方主张房屋所有权并同意取得投标的，应当允许；（2）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；（3）如果双方都不主张房屋所有权，则应根据当事人的拍卖申请分割收入价格。
七、房屋增值部分处理房地产由于使其与其他商品不同，一般商品随着使用时间的增加而贬值，房地产可能因各种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系中，原部分属于夫妻的个人财产。
8、在帮助生活困难方离婚时，如果一方依靠个人财产和离婚时获得的财产不能维持当地的基本生活水平，那么另一方应该帮助他。换句话说，如果一方离婚后没有经济能力租房，他仍然可以住在离婚前的房子里。
9、不属于夫妻共同财产的房屋不能分割。例如，借给他人的房子不能分割。每个家庭的情况或多或少都不同。上述情况基本概括了如何分配不同情况下的离婚房屋以及可以分配的房屋。如果情况比较复杂，争议比较大，离婚双方往往会因为谈判失败而激动和争吵，导致财产分割问题无法解决。我建议这种情况是找律师代理，高效、高专业。当然，谈判是最好的。理性离婚。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
第一千零六十四条 【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
