1.分割原则。根据农村房屋所有权的特点，必须首先区分争议房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共同财产，应首先分析家庭财产，确定夫妻共同所有的财产份额。夫妻共同财产的分割可以参照城市财产分割的原则进行。
2.分割方法。由于农村房地产与特定宅基地使用权有关，宅基地使用权的取得以村集体经济组织成员的身份为前提。因此，农村房地产只能出售给同一村庄的村民，不能出售给其他村庄的村民，更不用说城市居民了。这决定了农村房地产离婚分割的方式一般只有两种方式：招标取得和价格补偿，而不是公开拍卖。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
