因为孩子是未成年人，他们不能在成年前惩罚和管理房子，所以一般来说，这些民事行为可以由他们的法定代理人的父母进行。作为法定代理人，父母只能以孩子的名义占有、使用、收入和惩罚房屋，所以收入属于孩子，而不是父母。但所谓的惩罚一般不包括出售房屋的所有权，因为房屋转让必须得到业主的同意，而儿童作为未成年人，出售房屋显然不属于适合其年龄和智力的民事活动。
因此，当房子以孩子的名义转让时，父母也应该谨慎行事，因为一旦房子的所有权属于孩子，父母在处理房子时就会有很大的限制。事实上，离婚的房子可以转让给他们的孩子，但房子不能属于孩子继承的房子，只能是夫妻给孩子的房子，毕竟，根据中国的法律，孩子不会参与离婚财产的分配，只能依靠父母的礼物。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
