婚前一方支付首付款，婚前取得所有权证明。这种情况存在很大的争议，这也是当前司法实践中的一个难题。从形式上看，由于一方在婚前取得了房屋所有权证明，根据我国现行婚姻法和物权法的规定，该房屋应为一方的婚前个人财产。婚后另一方参与偿还贷款的，视为为为为抵押方偿还婚前个人债务，导致夫妻之间的债权债务关系。离婚时，抵押房屋属于有房屋产权证明的一方，共同偿还贷款的另一方已支付的房屋款项，
房屋所有人应当退还。这是夫妻之间的财产补偿请求权。上述观点实现了正式公平，符合现行法律规定，并为法官提供了简单易行的判断规则。然而，这种简单的处理将导致本质上的不公平，因为房子是一种特殊的商品，它会增加价值。如果只返还对方共同偿还的贷款，则显然是不公平的。在离婚诉讼中，如果按照正式公平原则分割抵押房屋，只考虑结婚时间和取得房产证的时间，以确定夫妻共同财产是否会导致本质上的不公平。因此，在分割房屋时，还应综合考虑夫妻对房屋的实际贡献，以及照顾妇女、儿童、弱者和无过错方等诸多因素，以更接近公平和公正。
《新婚姻法解释三全文》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
