1.一方在婚前支付了所有的房款，并取得了房产证。这通常属于婚前财产，婚前财产属于夫妻的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。
2.一方婚前支付全部房款，婚后取得房产证。这本质上与第一种情况相同。唯一的区别是取得房产证的时间不同。在这种情况下，它通常是婚前财产。
3.一方婚前以个人财产抵押购买房屋，婚后夫妻共同偿还贷款。夫妻一方婚前以个人财产抵押购买房屋，产权证以一方名义登记的，离婚时，房屋的所有权和分割一般分为以下三种情况：
（1）夫妻一方在婚前以个人财产抵押贷款购买房屋和抵押贷款，产权以自己的名义登记，该房屋属于个人财产，同样，抵押贷款为个人债务。婚后，配偶一方参与偿还贷款，不改变房屋为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务，已偿还的贷款属于配偶一方偿还的部分，应当返还。需要指出的是：共同偿还贷款部分，无论是一方用个人工资偿还贷款，还是双方工资偿还贷款，都应认定为夫妻共同偿还贷款。如果买方确实能够证实其贷款偿还资金来自个人婚前财产，则该房屋为个人财产，另一方无权分割。
（2）产权证书以一方名义登记，但配偶有证据证明婚前购房，也共同出资，离婚财产分割，房屋仍为产权证书登记人个人财产，剩余未偿债务为个人债务，但首付款属于配偶出资和偿还部分，应当返还。
（3）以一方名义登记产权证的，配偶有证据证明婚前购房时也共同出资，并有证据证明婚前出资是基于双方认可的房屋为共同所有权的前提。虽然该财产以一方名义登记，但仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按照共同财产的分割原则处理。同样，抵押贷款债务也是共同债务。但是，在分割共同所有财产时，如果当事人的出资金额比例差异较大，婚后没有共同生活或婚姻关系持续时间较短，也应一起考虑。您可以参考当时的出资比例分割财产，而不是平分房屋。
4.双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权的。在这种情况下，是夫妻共同财产。分割时，应注意：一方名称和双方名称均为共同财产；房屋价值按市场价格计算，不按原购买合同金额计算；涉及贷款的，先取消贷款部分。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离异时夫妻一同财产的解决】离异时，夫妻的一同财产由彼此协商解决;协义不了的，由法院依据财产的详细情况，依照照看儿女、女性和无家暴离婚利益的标准宣判。
对夫或是妻在家中土地资源承包经营中拥有的权利等，理应依规给予维护。
第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】双方可以约定婚姻关系存续期内所得的财产及其结婚前财产归分别全部、一同全部或是一部分分别全部、一部分一同全部。约定理应采取书面通知。沒有约定或是约定不清晰的，可用此方法第一千零六十二条、第一千零六十三条的要求。
夫妻对婚姻关系存续期内所得的财产及其结婚前财产的约定，对彼此具备法律法规约束。
夫妻对婚姻关系存续期内所得的财产约定归分别全部，夫或是妻一方对外开放承当的负债，质权人了解该约定的，以夫或是妻一方的本人财产偿还。
