鉴于这种情况，当夫妻离婚时，婚前个人财产也将参与夫妻财产的分割。婚前一方的个人财产分割应乘以共同贷款偿还部分的房地产升值率，其中一半为非产权方的财产补偿。
1.夫妻一方婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时由双方协议处理。
2.不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，产权登记一方应当赔偿双方婚后共同偿还的贷款及其相应的财产增值部分。
3.增值部分应按共同偿还部分乘以房地产升值率计算。房地产升值率的计算是将房地产价格除以房地产成本。注：如果双方同意分别实行财产制度，则应根据协议区分婚后偿还贷款的资金。对于婚前财产，如果个人实际取得了房屋产权证书，在这种情况下对房屋产权没有争议，因此无需再次公证。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
